Focus Universal omandab Monterey Parki kontorimaja 17,7 miljoni dollari eest ja plaanib sinna asutada oma korporatiivse peakontori

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) teatas täna oma omandamistegevuse lõpetamisest: ettevõte ostis viie korruselise klassi A kontor- ja kaubandushoone 901 Corporate Center Drive aadressil, Monterey Park, CA 91754. Ost hõlmas ka neljakorruselise parklaehituse ja maatükke, mille kogupindala on 464 955 ruutjala ehk 10,73 akrit. Kinnisvara, mille kasutusaste on 99,2% ja kus tegutseb umbes 16 rentnikku, hakkab ettevõtte korporatiivseks peakontoriks.

Ettevõte finantseeris ostu standardse tähtaegse laenulepinguga East West Bank’iga, nagu on detailsemalt kirjeldatud 8-K avalduses. Focus Universal on nimetanud kinnisvara haldajaks Lee and Associates’i, samas kui eelmise haldaja Jamison Services jätkab tegevust 30 päeva, et tagada üleminek.

Pea finantsjuht Irving Kau rõhutas omandamise finantslikke eeliseid. „Oleme väga rahul oma $17,7 miljoni eest ostetud hoonega, mille ostuhind oli veel $419 000 võrra madalam kui $17,7 miljonit – see tulenes rendi osakaalust, turvatähtade ja muudest arvestuslikust summast,“ ütles Kau. Ta märkis, et hoone kapitaliseerimismäär Los Angelesi maakonnas ületab 10%, mida ta kirjeldas kui „väga haruldast“ nähtust kõrgväärtuslike klassi A kaubandushoonete puhul, mille kasutusaste on peaaegu täielik.

Kau viitas ka sellele, et Los Angelesi maakonna hindamisasutus hindas kinnisvara väärtust 2026. aastal $28,3 miljonit, mis on üle $10 miljoni ostuhinnast. Hoone genereeris 2025. aastal kuus üle $257 000 renditulu, kokku ligikaudu $3,1 miljonit aastas. „Kui arvestada $257 000 kuus renditulu – ilma juba lepitud renditõusude arvesse võtmata – ning meie kuus maksatavaid põhiosa ja intressimakseid, mis on alla $68 700, usume, et see täiendav rahavoog toob ettevõttele kasu,“ ütles ta.

Ettevõtte plaan on kasutada kinnisvarast vaid umbes 2000 ruutjalat, jättes suurema osa ruumidest praeguste rentnikele. Enamik praegustest rendilepingutest kestab 5–8 aastat ja ettevõte ei kavatse neid lepinguid muuta.

Lisaks on üks ostetud maatükk määratud elamukasutuseks ja seda ei ole veel arendatud; selle hindamisväärtus ületab $600 000. „See kõrge väärtusega maatükk linnavaatega pakub ettevõttele ka valikuväärtust – me saame seda maatükki endiselt koostööpartnerite kaudu arendada või müüa, mis lisaks kaasaegselt tervikliku väärtuse ettevõttele,“ ütles Kau.

Omandamine peaks vähendama ettevõtte korporatiivset rendi- ja kulukoormust ning tugevdama selle aktsiaomandi ja varade väärtust. Focus Universal, mis pakub patenteeritud riist- ja tarkvarakujundustehnoloogiaid Interneti asjade (IoT), 5G ja AI-põhise SEC finantsaruandluste automatiseerimise tarkvara jaoks, peab seda omandamist strateegiliseks sammuks oma kasvukavade toetamiseks ja aktsionäride jaoks väärtuse kiirendamiseks.

Selle uudiste loo põhikontent pärines NewMediaWire’ilt. Blockchaini registreerimine, verifitseerimine ja täiendamine on teostatud NewsRamp’i poolt. Selle pressiteate lähteaadress on Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Postitus „Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ“ ilmus esmakordselt saidil citybuzz.