Tecom étend Internet City alors que la demande d'espaces de bureaux à Dubaï augmente

Tecom Group, un développeur et opérateur de parcs d'affaires et de zones franches à Dubaï, a lancé la quatrième phase de l'Innovation Hub à Dubai Internet City.

L'expansion vise à répondre à la forte demande d'espaces de bureaux dans l'émirat, a déclaré la société dans un communiqué au Dubai Financial Market.

La nouvelle phase ajoutera une surface locative brute (SLB) de 263 000 pieds carrés avec une valeur de développement de 615 millions d'AED (167,5 millions de dollars).

Le lancement de la phase 4 de l'Innovation Hub porte les investissements totaux de Tecom dans le projet à 2 milliards d'AED. La nouvelle phase devrait être achevée en 2028.

La troisième phase de l'Innovation Hub a été entièrement louée avant son achèvement prévu en 2027. La deuxième phase est terminée et entièrement louée à des entreprises du Fortune 500, tandis que la première phase abrite des sociétés technologiques mondiales telles que Google et Gartner.

La quatrième phase sera autofinancée par les ressources existantes. Le chiffre d'affaires de Tecom a augmenté de 20 % en glissement annuel pour dépasser 2,1 milliards d'AED au cours des neuf premiers mois de 2025, tandis que le bénéfice net a dépassé 1,1 milliard d'AED, en hausse de 18 % par an.

En août, Tecom a investi 1,6 milliard d'AED pour acquérir 138 parcelles de terrain s'étendant sur 33 millions de pieds carrés dans Dubai Industrial City.

Dubai Holding Asset Management, détenue par le dirigeant de Dubaï, détient 86,5 % de la société, tandis que les 13,5 % restants sont cotés au DFM.

Tecom exploite 10 quartiers d'affaires dans l'émirat, dont Dubai Media City et Dubai Internet City.

Les actions de la société ont clôturé en hausse de 0,3 % à 3,25 AED mardi, ayant gagné 3 % depuis le début de l'année.

L'annonce de Tecom intervient alors que les transactions de vente dans le secteur des bureaux ont atteint environ 1 200 au troisième trimestre de cette année, soit une augmentation de 40 % en glissement annuel, tandis que les valeurs des transactions ont augmenté de 3,1 milliards d'AED, soit une hausse de 88 % en glissement annuel, selon un rapport publié ce mois-ci par le cabinet de conseil immobilier Cavendish Maxwell.

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En conséquence, les prix de vente des bureaux ont augmenté de 5,3 % d'un trimestre à l'autre et de 25 % en glissement annuel, tandis que les taux de location ont augmenté de 6,3 % d'un trimestre à l'autre et de 29,5 % en glissement annuel.

Dubaï a ajouté 80 000 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux au cours des trois premiers trimestres de cette année, portant le total à environ 9,4 millions de m². À partir de 2026, l'offre devrait continuer à croître, atteignant environ 10,9 millions de m² d'ici 2028.

« Le segment sur plan en particulier connaît une forte accélération des ventes, les investisseurs recherchant des locaux plus récents avec des aménagements efficaces, des spécifications conformes aux critères ESG et des plans de paiement attractifs », a déclaré Vidhi Shah, responsable de l'évaluation commerciale chez Cavendish Maxwell.