俯瞰上海市中心的新天地。新天地是一个高档购物和餐饮综合体，在推广精致餐饮和高品质生活方面取得了巨大成功。（照片由Ryan Pyle/Corbis通过Getty Images提供）
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如何提高中国消费支出在GDP中的占比是国内外热议的话题。本周，中国最具标志性的零售和商业房地产项目之一新天地背后的开发商主席在一份财务报告的备注中就当前消费趋势发表了看法。
瑞安房地产主席罗康瑞在周三发布的这家香港上市公司最新中期报告中写道，消费者态度的转变和经济的不确定性正导致中国零售支出发生重大变化。
"中国的零售格局正在经历重大变革，消费者态度波动且经济前景不确定，消费正从主要以价格为导向转变为更注重价值和体验主导，"罗在他的主席备注中写道。
罗表示，国内消费是经济活动的重要组成部分，"但一直受到消费者信心疲软的制约，抑制了增长。因此，刺激国内需求将继续是未来几年的关键任务。"
世界银行在6月的一份报告中表示，随着全球贸易限制和不确定性对出口、制造业投资和劳动力需求造成压力，中国的GDP增长预计将从2024年的5.0%逐步放缓至2025年的4.5%和2026年的4.0%。报告指出："除了短期刺激措施外，中国将需要更多依靠家庭消费作为增长引擎。家庭消费的持续改善将需要更大的改革雄心。"
新天地于2001年在上海市中心开业。瑞安和首席建筑师本杰明·伍德没有拆除破旧建筑并建造能迅速售罄的新公寓，而是保留了该地区许多原始建筑材料，将其打造成每年吸引数百万游客的城市地标。零售租户包括lululemon和Salomon等数十个全球品牌。就在本月，意大利的Ludovico Martelli为其Marvis牙膏在新天地开设了专卖店；Marvis牙膏一管售价相当于10美元以上。
上海新天地新开的Marvis牙膏店。
Marvis
罗在备注中指出，瑞安的新天地零售物业正受益于消费格局的转变，"这要归功于它们提供的独特生活方式体验"。因此，他写道，这些物业能够保持高入住率，今年上半年平均达到94%，同时期间客流量和销售额增长了10.5%。过去一年，投资者已将瑞安的股价推高了7%以上。
罗是香港最著名商业家族之一的成员。成功始于他的父亲罗鹰石，后者于1963年创立了家族最初的旗舰企业鹰君集团作为房地产开发公司。雄心勃勃的罗康瑞仍在香港上市的鹰君集团董事会任职，但他在1971年独立创业，从父亲那里借了10万港元投资建筑材料行业。"他从年轻时就很有决心，"哥哥罗杰承在2010年接受《福布斯亚洲》采访时表示。
罗康瑞于1982年抵达内地，不久后便确立了自己作为"上海先生"的地位，成为该城市的商业倡导者。他于1997年在香港将瑞安建业上市；房地产投资最终于2004年并入瑞安房地产，并于2006年上市。如今，他在福布斯实时亿万富豪榜上的身价为14亿美元。
来源：https://www.forbes.com/sites/forbeschina/2025/09/28/chinas-retail-landscape-faces-major-change–xintiandi-developer/
