澳洲經紀人表示，加密貨幣採用率激增將促使加密貨幣抵押貸款成真

根據澳洲房貸經紀人Stephanie Coleman的說法，澳洲最終將跟隨美國等國家的腳步，允許以加密貨幣為抵押的房貸，但目前貸款機構仍因數位資產的高波動性及監管規範不明確而持謹慎態度。

Coleman擔任悉尼經紀公司Unconditional Finance的營運經理，她告訴Broker Daily，澳洲貸款機構將不可避免地開始接受以加密貨幣作為房貸擔保品。

「我認為方向已經很明確：隨著加密貨幣日趨主流，監管框架逐漸成熟，貸款機構將別無選擇，必須圍繞加密貨幣制定完善的政策，」Coleman說。

我們已經看到海外市場，尤其是美國，在這方面的推進速度更快。澳洲最終也會跟進。

Stephanie Coleman，Unconditional Finance

近期，加密貨幣交易所Coinbase與Better Home and Finance合作，在美國市場推出一款產品，允許借款人使用USDC或Bitcoin作為抵押品，以協助支付住房貸款首付。

Coleman認為，澳洲加密貨幣貸款市場可能沿兩條路線發展——一條是主流房貸路線，為普通借款人持有的數位資產建立標準化評估框架；另一條是為擁有大量加密貨幣財富的個人提供專業貸款產品。

目前，在澳洲，儘管持有部分加密貨幣財富的澳洲人數量大幅增加，加密貨幣仍被排除在借貸決策之外。

Independent Reserve的2026年加密貨幣指數報告發現，目前有33%的澳洲人持有加密貨幣，創下該指數歷史上的最高持有率。Independent Reserve的數據顯示，加密貨幣持有率自2019年以來幾乎增加到兩倍，從17%上升。

儘管普通澳洲人的採用率大幅攀升，Coleman表示，貸款機構在辦理房貸時仍未將加密貨幣持有視為相關資產。

「加密貨幣仍處於澳洲主流房貸體系之外，」她說。「大多數貸款機構不接受其作為擔保品，其主要用途仍是轉換為現金後用作首付。」

根據Coleman的說法，主要原因在於監管的不確定性，她解釋道：「AUSTRAC和ASIC的指引意味著，若貸款機構無法核實加密貨幣財富的來源，將承擔重大合規風險，因此許多機構選擇完全迴避。」

在針對貸款中數位資產的監管指引更加明確之前，大多數貸款機構將保持保守態度。

Stephanie Coleman，Unconditional Finance

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房貸相關的加密貨幣監管或為貸款機構與借款人帶來機遇

根據Coleman的說法，澳洲人持續採用加密貨幣，以及該國數位資產監管框架的擴展，將為房貸貸款機構和借款人帶來重大機遇。

「這個機遇是真實存在的，」她說。

Coleman表示，對於了解加密貨幣領域的經紀人而言，他們有機會吸引許多目前持有大量加密貨幣的年輕澳洲人的業務。

「有越來越多的借款人，尤其是年輕的澳洲人，在加密貨幣中持有相當可觀的財富，並希望進入房產市場，」Coleman說。

「了解這個領域並知道哪些貸款機構願意接受加密貨幣來源資金的經紀人，能夠真正使自己脫穎而出，服務這個尚未被充分滿足的市場。」

對於有意借貸的人而言，好處顯而易見——他們可以利用持有的加密資產財富，而無需先將其兌換為法定貨幣。

當然，即使監管挑戰得到解決，波動性問題仍是一大隱憂——貸款機構很難接受價值可能在月與月之間，甚至在某些情況下週與週之間大幅波動的抵押品。

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儘管存在這一風險，Coleman對澳洲數位資產領域的進展仍持樂觀態度。

「十二個月前，加密貨幣的話題在主流貸款機構中幾乎不存在，」Coleman說。

本文最初發表於Crypto News Australia。