UAE 擴大工業空間以緩解不斷上漲的租金

• 供應緊縮抑制增長
• 阿布達比租金兩年內上漲了50%
• 杜拜將於2026年交付280萬平方英尺

阿布達比和杜拜正準備釋出大量工業空間，兩個酋長國都在努力緩解供應緊縮狀況，這種緊縮已經使租金大幅上漲。

新增供應對於緩解物流、製造和電子商務領域的產能緊張至關重要。 

官員們認為這些建設對於實現阿聯酋工業政策目標至關重要，兩個酋長國需要更多空間來支持下一階段的增長。

根據房地產諮詢公司CBRE的最新報告，過去兩年杜拜的工業租賃價格上漲了約30%，而同期阿布達比的漲幅超過了50%。

需求廣泛，主要來自物流企業、製造商和建立區域配送中心的電子商務公司。

CBRE預計阿布達比的租金將持續上漲，直到新庫存進入市場，而杜拜則繼續面臨該諮詢公司所描述的「優質倉儲設施供應不足」問題。

來自杜拜Creation Business Consultants的數據顯示，企業興趣穩步上升。今年向該公司提出的諮詢中，超過69%與業務設立有關，其中70%以上集中在杜拜。

「工業部門，包括石油和天然氣，佔相關諮詢的52%，同時對電腦設備、晶片和工業線材製造的需求也在增長，」執行董事Scott Cairns告訴AGBI。他補充說，重型設備供應諮詢增加了約50%。

Cairns表示，超過四分之一的諮詢來自歐洲，五分之一來自亞太地區，隨著美國總統Donald Trump宣布的關稅和持續的貿易緊張局勢，來自中國的活動有所增加。 

「幾家中國大型製造商要麼正在評估在這裡的製造足跡，要麼已經開始了這個過程，」他說。

根據諮詢公司Knight Frank的數據，預計2026年杜拜將交付近280萬平方英尺的新工業和物流空間，這是近年來最大的年度增加量。

對更多空間的需求出現之際，阿聯酋正在推進其一些最雄心勃勃的工業政策目標。在聯邦層面，一項名為「300bn行動」的戰略旨在將工業部門對GDP的貢獻從2021年啟動時的1330億迪拉姆（約合820億美元）增加到2031年的3000億迪拉姆（約合820億美元）。

杜拜的D33議程尋求到2033年將酋長國經濟規模翻一番，而阿布達比則計劃到2030年將製造業產出翻一番。

外國投資者似乎正在響應。根據政府擁有的阿聯酋國民銀行（Emirates NBD）的數據，阿聯酋在2025年上半年吸引了613個價值54億美元的綠地外商直接投資項目。

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同時，全球資本正匯聚於物流領域：上個月，另類投資管理公司Blackstone和阿布達比的Lunate啟動了50億美元的Glide平台，目標是整個海灣地區的倉儲和物流資產。

本週宣布，INDU Kishore Logistics在杜拜南部物流區建立的23,000平方米設施已經落成啟用。

根據房地產代理Savills的報告，截至2025年3月的六個月內，倫敦是全球最昂貴的倉儲市場，年度佔用成本達到每平方英尺近49美元。 

悉尼排名第二，為每平方英尺31.60美元，而杜拜錄得最顯著的漲幅之一，達到每平方英尺26.43美元。阿布達比的價格略低於15美元。